Amstelveen wil de kantorenwerkgelegenheid behouden

Amstelveen wil een groene woon-werkstad blijven en de sterke positie op de kantorenmarkt behouden. Om deze sterke positie te behouden zet de gemeente Amstelveen in op een toekomstbestendig vestigingsklimaat voor kantoorgebruikers die willen starten, doorgroeien of verhuizen en heeft het college van B en W de kantorenvisie Amstelveen vastgesteld. Deze richt zich op het behoud van kantoorwerkgelegenheid, het opwaarderen en verduurzamen van de kantorenvoorraad en toekomstbestendige groei in verhouding met de groei van het aantal inwoners. 

Adam Elzakalai (VVD) wethouder Economische Zaken: ”Met de kantorenvisie speelt de gemeente kwantitatief en kwalitatief in op de dynamiek op de kantorenmarkt om een economisch sterk Amstelveen te behouden met ‘wonen en werken in balans’. Kantoren vormen een belangrijke bron van werkgelegenheid, inkomen, welzijn en welvaart voor in de inwoners en ondernemers van Amstelveen en dragen bij aan de levendigheid van de stad. Ze zorgen voor ruim 20.000 banen, een derde van het totaal aantal banen in Amstelveen.”

(Bron Gemeente Amstelveen - 2024)

Kantorenconcentratiegebied het Stadshart Amstelveen, de zone rondom de Beneluxbaan ten noorden van de A9 en
Kronenburg-Uilenstede westzijde
Het succes van Amstelveen is niet vanzelfsprekend en dus wordt ook vooruit gekeken naar wat nodig is om ook de komende decennia aantrekkelijk te blijven voor de kantoorgebruikers van de toekomst.

“Door ruimte-schaarste komt voldoende, kwalitatief passende ruimte voor economie steeds meer onder druk te staan. De verwachting is dat er meer inwoners in Amstelveen bijkomen. Terwijl het aantal banen gelijk blijft of afneemt, als er onvoldoende aantrekkelijke en betaalbare ruimte wordt gereserveerd voor bedrijven om te ondernemen. In Amstelveen moet dus, naast ruimte voor wonen, ook voldoende ruimte blijven voor kantoren en andere bedrijven”, zegt Elzakalai.

Het college van B en W heeft Bureau BUITEN verzocht om een verdiepende analyse van de kantorenmarkt, een behoefteraming tot 2040 en om een strategisch advies uit te brengen wat nodig is om het doel van een sterke kantorenmarkt te bereiken.  De vijf, door bureau BUITEN opgestelde strategische beleidslijnen, staan centraal in de kantorenvisie: hanteer een minimaal gewenste kantorenvoorraad (ijzeren voorraad); benut kantorenconcentratiegebieden voor behoud en intensivering; kleinschalige kantoorontwikkeling in gemengde woon-werkmilieus; koppel de juiste gebruikers aan de juiste milieus en genereer kwalitatief goed en toekomstbestendig aanbod.

Het kantoorgebruik is veranderd ten opzichte van 30 jaar geleden. Kwaliteit van een kantoorlocatie, in de brede zin van het woord, wordt steeds belangrijker. Dat komt omdat een kantoor minder wordt gebruikt om bureauwerk te doen en meer om collega’s, opdrachtgevers, klanten en relaties op kantoor en in de omgeving te ontmoeten. Een flexibele inrichting, duurzaamheid en uitstraling van panden en een groene, gezonde omgeving met voorzieningen en ontmoetingsruimte en een goede OV bereikbaarheid wordt steeds belangrijker om eindgebruikers van de toekomst aan te trekken.

Deze kenmerken zijn cruciaal voor een toekomstbestendig kantoorgebied dat ook op lange termijn aantrekkelijk blijft voor eindgebruikers om zich te vestigen en waar kantoren langdurig gevuld blijven. Een groot deel (94%) van de Amstelveense kantoren voldoet inmiddels aan het verplichte energielabel C. Met relatief veel grote, verouderde kantoren voor één gebruiker, sluit de huidige voorraad kantoren echter nog onvoldoende aan bij de actuele vraag in de markt.

Kantorenconcentratiegebied
Amstelveen heeft een paar interessante gebieden waar wonen, werken, horeca en andere functies samenkomen. Op die plekken is sprake van een interessant werkmilieu dat voldoet aan de moderne eisen van werknemers, bezoekers en beleggers. Dit zijn de beste plekken om kantoren te behouden, laten landen en concentreren. Samen vormen deze gebieden het kantorenconcentratiegebied: het Stadshart, de zone rondom de Beneluxbaan ten noorden van de A9 en Kronenburg-Uilenstede westzijde. De gemeente kan dit natuurlijk niet alleen en wil de komende jaren samenwerken met marktpartijen om de kantoorontwikkelingen de gewenste richting in te sturen.