Lopende ruimtelijke projecten in Amstelveen

Zoals elk jaar biedt het College B en W van Amstelveen u een overzicht van de lopende ruimtelijke projecten van Stedelijke Ontwikkeling. Graag informeren wij u over de voortgang van deze projecten, de behaalde resultaten in 2024 en blikken we vooruit naar 2025. Rond de zomer geven wij u in een raadsgesprek graag een volgende update.

Programma. De totale verwachte planvoorraad van Amstelveen bestaat op dit moment uit 10.090 woningen. De onderstaande tabellen geven een indicatief overzicht van de verdeling in koop-en huurwoningen en betaalbaarheid. Twee-derde van het totale woningbouwprogramma bevindt zich in het betaalbare sociale- of middensegment. Voor de projecten in voorbereiding is dat percentage nog hoger (70%).

(Bron Gemeente Amstelveen - 2025)

Bouwprojecten opgeleverd in Amstelveen en in aanbouw in 2024
Onderstaande grafiek toont het aantal woningen dat de afgelopen jaren is gebouwd en hoeveel we de komende jaren verwachten te realiseren.


(Bron Gemeente Amstelveen - 2025)

Woningbouwproductie in Amstelveen tussen 2017-2031
Oplevering. In 2024 zijn vijf bouwprojecten afgerond met in totaal 736 woningen, waarvan 80,9% in het betaalbare segment.

•Startbaan 16 (De Olympiade): 552 appartementen, gefaseerd opgeleverd

•Oostelijke Poeloever 2: 12 betaalbare appartementen

•Acacialaan 20-22 (Rumba Residence): 28 duurzame appartementen

•The Mayor fase 3: 47 koopwoningen

•Kalkbranderij: 97 sociale huurwoningen voor jongeren en Oekraïense ontheemden.

Start bouw. In 2024 is de bouw gestart van

•Charlotte van Montpensierlaan 2a: 18 woningen, waarvan 9 in het middensegment

•Maalderij/Bovenkerkerweg (Beauve): 52 grondgebonden woningen, waarvan 5 middeldure koop

•Groen van Prinstererlaan 14 (Hollandse Meesters): 303 woningen met een gemixt programma.

En dit jaar de bouw van de eerste 87 (waarvan 50 middeldure koop) in

•De Scheg Oost (Nieuw Eilands' Eigen): in totaal 152 woningen

Voorbereidende fase. Veel projecten bevinden zich nog in de voorbereidende fase, waarbij de bouw nog moet starten. Denk aan het onderzoeken van de ruimtelijke en financiële haalbaarheid, het opstellen van een ontwerp of de voorbereiding dan wel het doorlopen van een planologische procedure. In 2024 zijn belangrijke stappen gezet, zoals de vaststelling van de herziene ontwikkelvisie Nieuw Legmeer en omgevingsvergunningen voor de Ouderkerkerlaan 150 en de Maccabiadelaan. Voor het Alleman Kwartier G1 en G2 en De Scheg Midden zijn bestemmingsplannen vastgesteld. Voor het project Landtong zijn wij een tenderprocedure gestart voor de bouw van de woongebouwen. In de bijlage vindt u een overzicht van alle projecten en de daarin behaalde mijlpalen.


(Foto Amstelveenweb.com - 2025)

Het in februari 2025 opgeleverde bouwproject aan de Kalkbranderij op de hoek van de Bovenkerkerweg, Beneluxbaan en Zetterij op 29 januari 2025, waar 96 sociale huurwoningen voor 61 Amstelveense jongeren en 35 woningen voor Oekraïense ontheemden werd gerealiseerd
Vooruitblik 2025. In 2025 start de bouw van de volgende projecten:

•De Scheg West (Zuyderhoven): start bouw Q2/Q3 van 34 huurwoningen en 29 koopwoningen na vergunningverlening

•Alsemlaan/Jasmijnlaan: 113 zorgwoningen

•Ouderkerkerlaan 150: 131 middeldure appartementen

•Maccabiadelaan: 41 sociale huurwoningen na vergunningverlening

•Carmenlaan fase 1: 74 sociale huurwoningen na een overeenkomst met Eigen Haard en vergunningverlening.

•Bovenkerkerweg 79-81 (De Kegel); start bouw Q3 eerste fase (35 huurappartementen)

Daarnaast starten we met de planologische procedures voor Kronenburg en Nieuw Legmeer en verwachten we diverse projectnota's en gebiedsvisies ter besluitvorming aan u te kunnen voorleggen: zoals Carmenlaan fase 2, Appellaan-Notenlaan, Olmenhof-Landtong 2, Lindenlaan 315-323, Augustinuspark en de Bovenkerkerweg zone.

Conclusie. Ten opzichte van de woningbouwprognoses van vorig jaar lopen we op schema. De 736 woningen die vorig jaar verwacht werden, zijn allemaal opgeleverd. Ook het beeld voor de komende jaren blijft gelijk. Een sterke stijging in het aantal opgeleverde woningen verwachten we vanaf 2027, voornamelijk door de grote gebiedsontwikkelingen in De Scheg, Nieuw Legmeer en ook Kronenburg. Na 2030 verwachten we gemiddeld 350 woningen per jaar te kunnen laten bouwen, met name door de transformatie van Nieuw Legmeer. Hoewel de voortgang niet altijd volledig in handen is van de gemeente, bezwaar- en beroepsprocedures, stikstofregelgeving en netcongestie hebben bijvoorbeeld significante invloed, blijven we inzetten op een zo snel mogelijke realisatie en proberen we projecten te versnellen, waar het kan. Bijlage 1: Projectenoverzicht (pdf 4 pagina’s) Projectenkaart Amstelveen februari 2025 (pdf 1 pagina)