Nieuwbouw van De Meent in Middenhoven Amstelveen

De Cirkel, de Pioniers en de Willem-Alexanderschool in Middenhoven groeien uit hun jasje en de gebouwen uit 1981 zijn oud en dringend toe aan vernieuwing. De gemeente Amstelveen gaat de komende jaren investeren in deze wijk. Naast het bouwen van eigentijdse duurzame scholen, is er ook ruimte voor verbeteringen in de buurt.

In mei 2024 bent u geïnformeerd door het College B en W Amstelveen over de stand van zaken van de huisvestingsopgave van de scholen in Orion. Daarbij is aangegeven dat er nog een ruimtelijke verkenning plaats zou vinden. De verkenning gaat over het gebied Orion en hoe deze kwalitatief duurzaam in te vullen voor basisschool De Cirkel, de kinderopvang, de sportzaal en ontmoetingscentrum De Meent.

(Bron Beeldbank Amstelveen - 2025)

Het 10-jarig bestaan van Ontmoetingscentrum De Meent aan Orion nr. 3 in de wijk Middenhoven wordt gevierd op 7 november 1991
De verkenning maak duidelijk dat ook het vervangen van de bestaande gebouwen van de sportzaal en het ontmoetingscentrum veel kwaliteit toevoegt aan het gebied en zelfs tot aanvullend bouwprogramma zal leiden. De extra investeringen wegen op tegen het behouden en aanpassen van de twee gebouwdelen, rekening houdende dat een renovatie op termijn bespaard wordt. De conclusie is om variant 2, compleet vervangen, te kiezen voor de verdere planontwikkeling. In deze brief wordt de keuze nader toegelicht.

Efficiënt ruimtegebruik. De veranderopgave van het Scholencluster Orion is opgedeeld in drie deelprojecten:

1.Nieuwbouw voor de Willem-Alexanderschool samen met kinderopvang inclusief een gymlokaal in deelgebied 2 van Middenwaard. Bij dit deelproject is het voorlopig ontwerp gereed, nadat de projectnota op 9 oktober door de Raad is vastgesteld.

2.Verbouwen en verduurzamen van schoolgebouw Orion 1b voor de school De Pioniers samen met kinderopvang. Binnenkort start de selectie voor de architect.

3.Cluster Orion: vervangende nieuwbouw voor basisschool De Cirkel met kinderopvang. Onderzocht is hoe om te gaan met de ruimtelijke logistieke opgave in dit gebied na sloop van de bestaande drie schoolgebouwen. Wat betekent dit voor de gebouwen van het ontmoetingscentrum en de sportzaal.


(Foto Amstelveenweb.com - 2014)

Ontmoetingscentrum 'De Meent' in 2014
Door het vertrek van de Willem-Alexanderschool naar Middenwaard ontstaat ruimte in het plangebied, waarbij extra ruimte ontstaat door gestapelde nieuwbouw. De ruimtelijke verkenning laat zien dat het behouden van de gebouwen van sportzaal en ontmoetingscentrum de ruimtelijke kwaliteit sterk beperkt. Deze staan midden in het plangebied en hebben een 'versnipperend' effect. De sportzaal is een 'gesloten doos' met veel dichte gevels. Ertegen aanbouwen kan enkel met niet-daglichtgevoelige ruimten of het maken van lichtstraten die extra vierkante meters vragen ten opzichte van het geplande. Vervangende nieuwbouw leidt tot veel meer ruimtelijke kwaliteit:

1.Meer stapelen, bijvoorbeeld sportzaal op De Meent

2.Meer ruimte vrijspelen voor aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld woningbouw)

3.Oplossen van huidige (verkeerskundige) logistieke knelpunten

4.Sportzaal efficiënter bouwen met dezelfde functionaliteit (kleiner namelijk 1.200 m²in plaats van 1.700 m²).

Uit het geplande bouwprogramma blijkt dat iets minder dan de helft van het huidige terrein beschikbaar kan komen voor aanvullend programma. Beide varianten zijn doorgerekend en met elkaar vergeleken met deze uitgangspunten:

Variant 1:

•Nieuwbouw school en kinderopvang

•Huurlasten voor tijdelijke voorzieningen/huisvesting voor De Meent en sportzaal

•De Meent en Sportzaal: verbouwen en na 20 jaar renoveren (afschrijven in 25 jr)

Variant 2:

•Nieuwbouw school en kinderopvang

•Huurlasten voor tijdelijke voorzieningen/huisvesting voor De Meent en sportzaal

•De Meent en Sportzaal: vervangende nieuwbouw (afschrijven in 40 jaar) en sloopkosten bestaande gebouwen (geen bestaande kapitaallasten)

•De Meent 200 m² bvo groter bouwen dan oorspronkelijke variant

•De sportzaal 500 m² bvo kleiner bouwen dan oorspronkelijke variant


(Bron Gemeente Amstelveen - 2025)

Netto contante waarde (NCW) van Orion
Aan de hand van de investeringen zijn de lasten op netto contante waarde (NCW) met elkaar vergeleken. In onderstaande tabel is het resultaat zichtbaar gemaakt voor diverse cumulatieve exploitatieperioden: totaal na 10 jaar, na 20 jaar, na 30 jaar, 40 jaar en 50 jaar.

In de planning gaan we ervan uit dat cluster Orion in 2029 start met bouwen en voor eind 2030 gereed is. Dat lijkt ver weg maar betekent wel dat er nu een keuze gemaakt moet worden tussen beide varianten. De conclusie is om variant 2 te kiezen met volledig vervangen van het cluster en parallel daaraan invulling te geven aan de vrijkomende ruimte. Hierdoor kan het plannings- en ontwerpproces voortgaan. De benodigde extra investeringen van ca. 4 miljoen euro worden in de brede afweging bij de perspectiefnota 2026 meegenomen. Dit maakt onderdeel uit van de algehele actualisering van het investeringsplan Maatschappelijk Vastgoed in samenhang met de (totale) structurele ruimte voor kapitaallasten en de fasering daarin. Het is de verwachting dat een definitieve kredietaanvraag aan de orde is in Q4 van 2027.