Vereniging Eigen Huis wil, dat OZB verdwijnt

Vereniging Eigen Huis wil, dat de veel bekritiseerde Onroerende Zaak Belasting (OZB) verdwijnt. De vereniging wil een andere heffing, waarbij de lasten op evenwichtige wijze worden gedeeld door alle huishoudens. Niet het bezit van een woning, maar de omvang of draagkracht van een huishouden kan daarvoor de grondslag zijn.

Groningen niet bij de hoogste ozb-stijgers

De gemeente Groningen heeft ons laten weten, dat de opgave van de WOZ-waarde te hoog was. De gemeente heeft vandaag de juiste, lagere WOZ-waarde doorgegeven. Daardoor stijgt de ozb niet met 9,8% maar met 4,9%. Hoewel die stijging nog steeds fors boven het maximum van 2,45% ligt, staat Groningen hiermee niet meer in de top 3 van ozb-stijgers.

Alternatief voor ozb hoognodig

Volgens de gemeentelijke WOZ-cijfers zijn woningen sinds 2010 gemiddeld 13,4% in waarde gedaald. In dezelfde periode daalde de koopkracht van huishoudens met 2,8% (CBS). Toch stijgt de ozb tussen 2010 en 2014 almaar door, bij elkaar met ruim 16%. Voor gemeenten is de jaarlijks vastgestelde WOZ-waarde de verdeelsleutel om de benodigde inkomsten te genereren en de begroting sluitend te maken.

(Foto Amstelveenweb.com - 2011)

De gemeente bepaalt de hoogte van de OZB aan de hand van de WOZ-waarde. Gemeenten zijn vrij in het vaststellen van het OZB-tarief

Vereniging Eigen Huis verzet zich tegen het almaar zwaarder belasten van mensen met een eigen huis. De vereniging wil een andere heffingsgrondslag, waarbij naast eigenaren ook huurders meebetalen aan de gemeentelijke voorzieningen die nu uit ozb opbrengsten worden betaald. In december 2013 peilt de vereniging de mening over de ozb en alternatieven voor deze belasting onder huishoudens. De resultaten worden voor de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2014 bekend gemaakt.

Ozb stijgt maar lijkt onder afgesproken maximum te blijven

Hoewel de WOZ-waarde van woningen in 2014 gemiddeld 6% daalt, betalen huiseigenaren volgend jaar toch weer iets meer onroerendezaakbelasting. Gemiddeld stijgt de ozb met 2,3% en draagt een huiseigenaar € 263 af aan zijn gemeente, tegenover € 257 dit jaar. Dit blijkt uit de jaarlijkse representatieve steekproef van Vereniging Eigen Huis naar de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten.

Op basis van het onderzoek is de verwachting, dat de totale ozb-inkomsten volgend jaar iets onder de maximale verhoging van 2,45% blijven die gemeenten met het Rijk hebben afgesproken. Vereniging Eigen Huis ziet met instemming, dat deze Macronorm in 2014 wel lijkt te worden gerespecteerd, na twee eerdere jaren van overschrijdingen. Pas als in de loop van volgend jaar alle ozb opbrengsten van woningen en bedrijfsgebouwen zijn opgeteld zal blijken of deze verwachting uitkomt.

Ozb toppers en dalers in 2014

In een representatieve steekproef onder 109 gemeenten onderzocht Vereniging Eigen Huis de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten in 2014. Gemeenten waar de ozb procentueel het hardst stijgen zijn:

-Koggenland (NH) +23% (gemiddeld € 27 hoger; van € 118 naar € 145*)

-Velsen (NH) +10% (gemiddeld € 24 hoger; van € 238 naar € 262)

(*ondanks de forse verhoging behoort Koggenland nog steeds tot de gemeenten met de laagste ozb lasten). Er zijn ook gemeenten, waar huiseigenaren volgend jaar minder ozb betalen. Hier zijn de koplopers:

-Beverwijk (NH) -5,8% (gemiddeld € 13 lager; van € 220 naar € 207)

-Hillegom (ZH) -4,5% (gemiddeld € 10 lager; van € 209 naar € 199)

-Westerveld (Dr) -4,3% (gemiddeld € 11 lager; van € 252 naar € 241)

Totale woonlasten stijgen volgend jaar licht

De totale gemeentelijke woonlasten bestaan uit de ozb, riool- en afvalstoffenheffing. Volgend jaar stijgen deze woonlasten gemiddeld met 1% (€ 8). De toename is beperkt door de gemiddelde daling van de afvalstoffenheffing met 1% en een stijging van de rioolheffing met gemiddeld 2,2%. Gemeenten mogen de riool- en afvalstoffenheffing alleen gebruiken om de gemaakte kosten te dekken.

Woonlasten toppers en dalers in 2014

De totale gemeentelijke woonlasten (ozb, riool- en afvalstoffenheffing) stijgen het sterkst in:

-Weesp (NH) +8,5% (gemiddeld € 53 hoger; van € 629 naar € 682)

-Westervoort (Dr) +8,4% (gemiddeld € 65 hoger; van € 778 naar € 843)

-Dongeradeel (Gld) +5,5% (gemiddeld € 38 hoger; van € 694 naar € 732)

De gemeentelijke woonlasten dalen het sterkst in:

-Roosendaal (NB) -5,6% (gemiddeld € 46 lager; van € 812 naar € 766)

-Veldhoven (NB) -5,5% (gemiddeld € 32 lager; van € 584 naar € 552)

-Hillegom (ZH) -4,7% (gemiddeld € 35 lager; van € 744 naar € 709)

Duurste en goedkoopste gemeenten

Door de bank genomen, betalen eigenwoningbezitters volgend jaar € 715 aan gemeentelijke woonlasten tegenover € 707 in 2013. Maar ook hier zijn forse verschillen: de duurste gemeente in de steekproef is Bergen (NH) met gemiddelde gemeentelijke woonlasten van € 1.038, de goedkoopste gemeente is Tilburg (NB) waar huiseigenaren gemiddeld € 530 aan gemeentelijke lasten betalen. Onderzoek gemeentelijke woonlasten 2014 (pdf). Onderzoek onroerendezaakbelasting 2014 (pdf)

OZB?

Onroerende zaak belasting (OZB) is een belasting die huiseigenaren jaarlijks aan de gemeente betalen. Ook als u uw pand niet als woning gebruikt, betaalt u OZB. Huurders van woningen betalen geen OZB. Voor panden die niet als woning gebruikt worden, (zoals bedrijfspanden) betaalt u als huurder wel OZB.

De gemeente bepaalt de hoogte van de OZB aan de hand van de WOZ-waarde. Gemeenten zijn vrij in het vaststellen van het OZB-tarief. Zij moeten wel rekening houden met de totale lastenstijging voor hun inwoners.

Cijfers Amstelveen volgens VEH: Gemiddelde OZB 2013: € 242,72. Gemiddelde OZB 2014: € 244,97. Gemiddelde woonlast 2014 (meerpersoons huishoudens): € 678,47. Percentage stijging: 1,46%. Lees meer over: de Onroerende zaakbelasting op de website van de gemeente Amstelveen.